В течение нескольких лет значительно увеличилось число людей, интересующихся вопросами, связанных с тем, как содержится жилая недвижимость. В частности, владельцы квартир и даже некоторые управляющие организации хотят точно знать, что входит в понятие капитальный ремонт дома. Такой интерес вызван тем, что в течение нескольких последних лет постоянно растет финансовая нагрузка на людей по содержанию имущества, которое считается общедомовым. Увеличение необходимых средств вызвано большим износом жилых зданий.

Что представляет собой капремонт дома?

Жилищный кодекс Украины четко раскрывает понятие капитального ремонта. Этот процесс подразумевает под собой проведение работ, связанных с заменой или восстановлением:

• - инженерных коммуникаций;

• - целых строительных ненесущих конструкций или отдельных их элементов;

• - частей конструкций, на которые приходятся основные нагрузки от тяжести здания.

Во время проведения капремонта происходит устранение разных неисправностей общедомового имущества, появляющихся в результате его износа. Для этого может быть выполнен восстановительный ремонт. Если его осуществить невозможно, тогда проводится замена вышедших из строя частей общедомового имущества на аналогичные элементы. При этом они могут обладать лучшими техническими характеристиками.

Кроме того, если существует возможность, то жилое здание может быть модернизировано. Такая работа проводится при строгом выполнении действующих требований в области рационального использования разных ресурсов. Во время ее осуществления могут быть установлены счетчики электрической энергии, газа, тепла и воды. Благодаря модернизации всегда удается улучшить комфортные условия проживания людей.

Для того чтобы понять, когда должен проводиться капитальный ремонт дома, необходимо разобраться с его возможными вариантами. В связи с тем, что выполняемые работы могут иметь разный объем, сегодня выделяют:

1. 1. Комплексный ремонт, проводящийся для одновременного восстановления всего неисправного имущества, являющегося общедомовым. Когда он будет выполнен, то у здания улучшается техническое состояние, которое в итоге должно соответствовать действующим нормативным требованиям.

2. 2. Выборочный ремонт, осуществляющийся для замены или восстановления отдельно взятых элементов дома. Он проводится в том случае, когда невозможно выполнить все требующиеся процессы комплексно. Еще такой ремонт осуществляется, если работы сопряжены с большими трудностями. К данным ситуациям относятся повреждения конструкций, которые могут привести к разрушению других частей дома. Кроме того, такой тип работ выполняется, если отсутствует необходимое финансирование для проведения комплексного капитального ремонта. Во время их проведения нередко приостанавливается эксплуатация здания.

Еще может осуществляться аварийный капремонт, если возникает какая-либо непредвиденная чрезвычайная ситуация. Его разрешено проводить только тогда, когда появляется реальная угроза жизни и здоровья людей, проживающих в строении.

Итак, периодичность проведения капремонта конкретного жилого многоквартирного здания напрямую зависит от сроков службы материалов, из которых созданы отдельные конструкции дома. Например, для крыш, созданных из оцинкованной стали, установлен 15-летний эксплуатационный период. Если же они изготовлены при использовании рулонных материалов, то такой срок уже уменьшается и равен 10 годам. Когда крыши построены при применении керамической черепицы, тогда их эффективная эксплуатация возможна в течение 60 лет. Несмотря на это, окончательное решение о проведении работ принимается после оценки реального технического состояния строения. Именно поэтому управляющая компания может корректировать время, когда нужно проводить капитальный ремонт жилого дома.

Работы при капремонте жилого здания

Если определена необходимость выполнить капитальный ремонт дома, с чего начать такую работу решает управляющая компания, руководствуясь техническим состоянием строения и документацией на проведение данных процессов. Их оплата осуществляется из целевых платежей собственников. Найти профессиональных мастеров для капитального ремонта жилого здания, возможно на сайте 3proraba.com.ua

При этом государством установлен перечень оборудования и конструкций многоквартирного дома, подлежащих восстановлению или полной замене во время проведения капремонта:

1. 1. Коммуникации, расположенные внутри здания и относящиеся к общедомовому имуществу. Это не только канализационная и отопительная система, но и сети газо-, водо- и электроснабжения. Еще к этой категории работ относится подключение дома к центральному отоплению, если до этого тепло вырабатывалось при помощи печного оборудования.

2. 2. Кровля.

3. 3. Фундамент и подвальные помещения, являющиеся общим имуществом. При этом учитываются перекрытия, которые служат полом для квартир первого этажа, а также стены и инженерные коммуникации, расположенные на этой территории.

4. 4. Лифтовое оборудование, для которого установлен нормативно-эксплуатационный период примерно в 25 лет.

5. 5. Фасад здания, включая проведение герметизации швов в панельном доме, восстановление плитки на стенах и штукатурки, замена водоотводящих труб и так далее.

Данный список может быть расширен на усмотрение региональных властей. Поэтому во время проведения капитального ремонта жилого многоквартирного здания иногда выполняется утепление стен, оснащение дома счетчиками, контролирующими расход ресурсов. Еще могут быть установлены другие приборы, которые позволят повысить энергоэффективность здания. Кроме того, нередко осуществляется обустройство выходов на крышу.

При возникновении необходимости данный список всегда может быть дополнен и другими видами работ. В их состав нередко включают обследование, разработку сметы, надзор за ремонтными процессами (технический, авторский), техническую инвентаризацию многоквартирного здания и так далее.